旺盛需求，蓬勃发展

2016年皇后镇全年接待游客约350万人次 (70%为国际游客），年增长率达17.9%。皇后镇的国际游客主要来源于发达国家：30%为澳大利亚，中国游客约13%，其后依次为美国，英国，德国，日本等。这些高收入的客群支付能力非常强劲，2016年游客在皇后镇当地的消费金额达到了创纪录的21亿纽币。当地政府保守预测，至2023年接待国际游客数量将超过490万人次，较目前增长40%以上；常住人口由目前的3.5万人增长到4.3万人，增幅约30%；

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皇后镇2016年的GDP增长率约为9.6%，是新西兰全国增幅的4倍；人均GDP达53415美元，略低于伦敦、已经超过墨尔本和多伦多；就业增长约10%，常住人口增长约8%，经济增长前景远远超过其他全球重点城市；

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至2017年7月皇后镇房价均值已经接近1.1百万万纽币，持续超过奥克兰；2016年全年皇后镇的房价增幅为32.2%，是奥克兰同期增长的2.5倍，至2017年7月过去12个月的房价增幅达到了20.2%，在全球发达国家热点城市中涨幅名列前茅。即便如此，与全球其他热门城市核心区的平均房价绝对值相比，目前皇后镇的房价仅为伦敦的40%，悉尼的50%，墨尔本的60%，增值空间巨大。

​数据来源：新西兰REINZ, QV,旅游局等官方统计数据，仅供参考

巨富青睐，回报稳定

皇后镇世外桃源，休闲惬意的优越环境正吸引着世界级的富豪和明星争相投资：

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• Graeme Hart, 新西兰首富买了2400万纽币（约1亿2千万人民币）的房产；

• Peter Thiel, Paypal的联合创始人及Trump的竞选金主之一购买了1350万纽币（约6750万人民币）的房产；

• Tom Tusher, Levis前总裁拥有的Blanket Bay Lodge物业估值约5000万纽币（约2亿人民币）；

• 姜照柏，上海鹏欣集团董事长2014年以8050万纽币（约4亿人民币）收购了98间客房的皇后镇希尔顿酒店；

• 其他在皇后镇投资房产的知名富豪和明星还包括：Julian Robertson，老虎基金创始人；Peter Malkin, 纽约帝国大厦所有人；James Cameron（《泰坦尼克号》，《阿凡达》的导演）；Peter Jackson（《指环王》，《金刚》的导演）；吴奇隆刘诗诗夫妇等等。

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同时，旺盛的度假和投资需求也为皇后镇房产及度假屋投资收益提供了长期稳固的基础：

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• 2016年皇后镇酒店的平均出租率接近90%，平均房价达到202纽币（约1000元人民币）每晚。皇后镇是个四季皆宜的旅游胜地，没有明显的淡旺季。每年10月到次年4月复活节，是游客人数最多的时段。四五星级酒店在此期间的房价高达2000-4000元人民币/晚，通常三/四居室的度假屋出租价格可达8000-15000元人民币/晚。

• 受制于供应的短缺，酒店和度假屋房价预测还会继续保持稳定的增长。皇后镇目前在售的度假屋和酒店项目普遍的预测出租回报率在6-7%左右，净收益在5%以上。

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注：图示为皇后镇代表性项目的年化投资收益预测，仅供参考。

政府支持，供应短缺

皇后镇是新西兰全国的骄傲和最为闪耀的明珠，正在经历着前所未有的快速增长。为了更好地支持皇后镇的发展以满足旺盛的市场需求，当地政府正投入大量资金扩建机场，完善高速公路和桥梁等基础设施，扩展并升级皇后镇的商业区，新建雪场和众多旅游设施，以及更好地保护当地的自然环境和资源。仅2016-2018年，当地政府在基础设施和商业项目上的投资就超过5亿纽币。近期的重点项目包括：

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• 皇后镇国际机场扩建（距离本项目约10公里）；

• ​皇后镇商业中心区的扩建和升级（距离本项目仅3.5公里）；

• ​Cardona新建滑雪场；

• 山顶观光缆车扩建；

• Kawarau桥的重建；

• Hawthrone大道建设；

• 6号高速公路升级

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皇后镇已经成为新西兰最国际化和最具知名度的城市，在政府的全力推动下，皇后镇的未来也会更加欣欣向荣。

皇后镇三面环山，一侧傍水。这种地貌带来绝美风景的同时，也造成皇后镇可以开发的土地极为稀缺，住房供给常年不足。根据皇后镇官方统计的数据，至2016年皇后镇各种类型的新旧住宅总计套数仅为10500套，应对本地35000多居民的自住需求尚十分困难，更难以满足来自全球各地的投资需求。这在客观上进一步加剧了房价的上涨。向荣。